Kentsel Dönüşümün Avantajları:
- Bütün gecekondular, kaçak yapılar ve kat irtifaklı ya da iskanlı binalar Kentsel Dönüşüm fırsatı ile yeniden yapılandırılabilir.
- Binadan 1 kişinin talep etmesi durumunda, deprem risk onayı alınırsa; bina Kentsel Dönüşüm sürecine girmiş olur.
- Kentsel Dönüşüm kapsamına girmiş olan binalarda 2/3 çoğunluğunun sağlanması; bütün kararların alınabilmesi için yeterlidir.
- Eviniz yeniden inşa edilerek, daha dayanıklı ve sağlam bir yapıya bürünür.
- Evinizin ve binanızın değeri en azından 1.5-2 kat arasında artacaktır.
- Çocuklarınıza da bu sayede daha güvenilir, daha sağlam ve daha dayanıklı bir daire bırakmış olacaksınız.
- Yeni yapılacak olan binanızda hiçbir şekilde ısı, su ve yalıtım sorunları ile de karşı karşıya kalmayacaksınız.
- Yeni yapılan bina sayesinde mülkünüzün değerini de en az bir 50 yıl daha uzatmış olacaksınız.
- Daire sahipleri, uygun faiz oranları ve yüksek vade seçenekleri ile sunulan Kentsel Dönüşüm kredisi sayesinde yeni yapılacak olan binada başka bir dairenin daha sahibi olabilecekler.
- Kiracılar da Kentsel Dönüşüm kredisi ile rahatlıkla ev sahibi olabilecekler.
- Kentsel Dönüşüm hizmeti ile dairenizi yenileyerek, daha kaliteli ve daha yaşanılası bir yapıya da dönüştürmüş olacaksınız.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN NASIL FAYDALANIRIM?
Eski, ekonomik ömrünü tamamlamış, depremlerde hasar görmüş evinizi;6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu) ile yeniden inşaa edebilirsiniz.
Kentsel dönüşümden yararlanabilmeniz için binadan (1) kişinin tapu, nüfus cüzdanı, dilekçe, tapudan alınmış Bağımsız Bölüm listesi ile bakanlıkça lisanslandırılmış olan bir firmaya başvuruda bulunması yeterli. Bu firma binanızda gerekli teknik incelemeleri yapacak ve binanız için Deprem Risk Raporu hazırlayacaktır. Raporun ilçe belediyesince onayı ile tapu müdürlüğü binanın Tapu kaydına Risklidir Şerhi koyar.
Şerh yazısının bir örneği tüm kat maliklerine gitmektedir ve dileyen malik 15 gün içinde Bakanlığa; Deprem Risk Raporu için itirazda bulunabilir. Üniversite hocalarından oluşmuş İtiraz Komisyonu; hazırlanmış Raporu inceler ve son kararını verir. Eğer komisyon kararı da binanın Riskli olduğu yönünde olur ise rapor kesinleşir.
BINAMIZ KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRDİ VE ARTIK NE YAPMAMIZ GEREKİYOR?
Binanız, deprem risk raporunun ilgili bakanlık tarafından onaylanmasının ardından binanızın yıkım işlemi gerçekleşecektir. Binadaki herkes tapuda yer alan hisse payları dahilinde arsa hissedarı olmaktadırlar. Bu işlemlerden sonra binanızı kimlere yaptıracağınıza karar vermek durumundasınız. Bu kararı belirlerken; arsa hisse paylarına göre en az 3’te 2 çoğunluğun onayı gerekmektedir.
Bina ortak karar protokolü olarak belirlenen bu onay işlemi tamamlandıktan sonra; ortak bir hukukçu belirleyerek bu kararın bir nüshasının hazırlanıp, ilgili bakanlığa iletilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, bakanlık sizden onayın gelmemesi durumunda 60 gün içerisinde binayı tahliye eder ve sizin onayınıza başvurmadan binanızın yıkım işlemini gerçekleştirir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN ANLAŞMAK İSTEMEYEN HİSSEDARA NE OLACAK?
Kentsel dönüşüm sürecine girmiş ve kanunlara göre en az 2/3 çoğunluğun sağlanmış olmasına rağmen, binanın yeniden yapılmasına yanaşmayan hissedarlar Noter Tebligat aracılığıyla apartmanda gerçekleştirilen yönetim kuruluna çağırılmaktadır.
Apartman yönetim kurulu toplantısında anlaşmaya yanaşmayan hisse sahiplerinin hisseleri ilgili kanuna göre açık arttırma yolu ile diğer hisse sahiplerine satılmaktadır. Ancak bu durumda da satın alan olmaz ise; ilgili bakanlık tarafından bu hisseler kamulaştırılmaktadır. Satış işlemi için ilk olarak Lisanslı Gayrimenkul Şirketi tarafından binanın gayrimenkul değeri çıkarılmaktadır. Bu değer üzerinden anlaşmak istemeyen hisse sahiplerinin payları Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne iletilir. Öncelikle binanın kat sahipleri arasında açık arttırma yoluna bu fiyat üzerinden gidilir, eğer burada da sonuç çıkmaz ise; aynı fiyat ile kamulaştırma yoluna gidilir. Açık arttırma yolu ile gerçekleştirilen hisse payı alışverişinde eğer hisseye talip olan kişi ödemeyi zamanında gerçekleştirmez ise; kişinin de mahkemeye gitme hakkı bulunmaktadır.
